对于国外的市场不太了解，说说中国目前的情况，顺便分享几个数据。
中国的拿地到开盘的流程简明示意如下，为清晰，我剔除掉了其他节点。
在这个流程中，以开工时间将土地获取至开盘分割为两个阶段：
阶段1：主要工作为前期准备，包括设计、相关许可证的获取；
阶段2：按照设计成果进行施工直到达到预售条件，领取预售证。
关键路径：
阶段1：主要是产品方案的论证、确定和设计。有标准化产品体系成果（如恒大、万科）、或在拿地前已充分论证产品或设计方案的公司，理论上很快能完成这一阶段。只需要督促政府审批流程，拿到施工许可证就可以开工了。
阶段2：主要差异是各地预售条件的限制。如北京，只需要达地面即可销售；如永州，则需要主体封顶才可销售。在一些运作并不规范的地区，甚至没有土地证就可以‘预售’。不同城市间的差异可能导致这一阶段时间差别大半年。
行业情况：
行业内的企业参差不齐，开盘速度第一的碧桂园号称平均5.7个月；龙湖近年执行高周转战略效果显著，2013年新增项目平均开盘时间在7个月左右。
附：行业数据：
（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）
附：项目数据：
（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）
— 完 —
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【知乎日报】
你都看到这啦，快来点我嘛 Σ(▼□▼メ)
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