谢邀，简单谈下美国楼盘的开发周期。
由于美国的地产品种分的很细（住宅的有享有产权的single family, condo, 和只租不卖的apartment; 还有其他商业通途比如办公楼，商场酒店等等)，每种产品的开发周期和商业模式也不同，这里就以大城市多住户的condo开发为例，因该是和国内住宅楼盘最有可比性的。
一般有4步，大致时间在括号内：
1 初步概念（几个月） – 地皮初步判断，开发财务预算，组合团队，初步草图
2 前期开发（半年到一年） – 融资，获得许可。
美国和国内在拿地和规划上有比较大的区别。国内的地都是属于政府的，而美国的地很多都是私人的（永久产权），所以拿地相对方便。但美国对地块的用途，规划（限高，停车比例等等）比较严格, 如果要对地块用途或者规划进行改动，就需要获得当地政府规划局的许可，这可能需要经过一个很长的过程，可以是一个几个月甚至几年的过程。这个叫做Entitlement，是美国地产开发中风险较高的一个环节。所以前期开发时间不确定性可能会较大。
3 施工 – 施工并监理 (1-2年，取决于复杂程度）
4 运营/出售 – 营销预售可在施工到一定程度开始，无须等竣工。
总的来说，普通的出售楼盘大概是1年半到2年左右吧。
— 完 —
本文作者：Li Carly
【知乎日报】
你都看到这啦，快来点我嘛 Σ(▼□▼メ)
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