谢 @Vas Brandon 大大邀。
我不是金融界的人士，从房企一线的思维角度试着来回答一下，见识浅薄，欢迎交流。
我目前想到的好处有三个：
1. 挤出资金和风险转嫁。目前房价虽然已经不是飞速上涨的阶段，但是还是非常高。中国的经济不能说完全被房地产绑架吧，但是也有很大的联动关系。城镇化的趋势和发展方向不变的的话，房地产还是要大规模干下去的，否则，地方政府一定比房地产企业更早破产。那么问题来了：又要干（这就需要资金），银行又觉得有风险，那么，把给房企的贷款证券化而让投资者分担风险，把抵押贷款部分移出银行的资产负债表从而提高了资本充足率，又吸引社会闲散资金，最后还不用央行多印钱，多方共赢。
2. 占据市场优势的房企和银行会扩大优势，强者更强。证券化后，房企的融资渠道和融资成本弹性放大，优质的房企更容易，也会比同行以成本更低，更便捷方式的拿到资金，而业绩不好的房企，以前可以搞定某些银行某些关键岗位来获得资金（此处不解释），现在需要在整个债券市场搞定更多更广的事情吧，这样劣币的生存空间就会恶化，这个对未来整个行业的整合和商业兼并是有着深远的影响的。而银行除了从传统的贷款业务获利外，也能从发行证券这块盈利，同样，在这方面有优势的银行盈利也会比那些城市银行之类的强一些吧。
3. 政府利用经济手段调节市场又多了一个工具。我们的政府以前习惯了用行政这套来干预市场，这里就不多展开吐槽了。新的班子在试图改变，但是也不可能突破体制，手上工具就这么多。证券化之后，央行可以通过买入卖出，定向定类型等等手段，实行相对精确的经济调节，而不是大笔一挥，4万亿全民狂欢这种粗放。
再啰嗦一句，题目问的是好处，我就说了好处。这个东西的风险也是挺大的，美国的惨痛教训就在眼前。我认为经济精英们发明了债务证券化或者次贷这种东西，可以媲美科学家们发明了天网。未来是人类和机器和平相处还是终结者毁灭人类，我不是那么乐观。
暂时就想到这么多，才疏学浅，不胜惶恐。
来源：知乎 www.zhihu.com
作者：知乎用户（登录查看详情）
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