蟹妖 @Vas Brandon
看了 @张小放的答案，觉得说的不错。我再说说自己的见解。作为一个对金融没什么概念的半桶水的房地产从业人员，有什么不对的地方还请各位指正。
1. 房地产的角色构成：
a.政府 b.银行 c.房地产开发商 d.承建商 e.销售 f.业主 g.准业主
（字写的比较丑真是不好意思）
做一个不恰当的比喻。如果房地产是一个赌局的话：房企一直在和政府同银行打斗地主，同时也要和乙方、业主同准业主打打麻将。
打斗地主的时候，基本上房企一直是地主（废话。。），银行同政府一直配合从房企这中间赚钱。（政府：土地、税；银行：利息）
而打麻将的时候，现在基本上所有利润来源全都指望准业主（也就是还没买房但具备买房条件的人群）
合理下降：房企X 政府√ 银行O （房企计算成本，降价不合算，况且降价会流失准业主。政府同意降价是因为一些购买力不足的民众意愿。银行在保证房企有还款能力的情况下持中立态度）
大规模下降：房企X 政府X 银行X （房地产泡沫，资金链断，银行收不回款）
因此，政府在保证自身收入稳定的情况下，也要保证房企的利益，这牌局才能打得下去。
政府/央行否认【央行支持房企在银行间市场发行债务融资工具】是救市行为，我们也没必要把它想成就是那么严重，可以认为是为了市场稳健。
就是以往一条单一的链条，有了形成双层链条的可能。
单一的链条会出现过度依赖间接融资的问题，大大提高了银行的风险。资金链条一断基本上3者唇寒齿亡。
而这种情况下引入直接融资可以有效规避银行风险，形成双层链条，如下图所示
（真的是好丑。）
央行当然会支持！
房企也很高兴！
政府也不愁了！
再放两个链接。链接上有很多东西可以看哦。
解读房企银行间发债放行：松绑调控 助大鱼吃小鱼
上市房企开闸债务融资工具意味着什么
|经济
写不完了我得出门了，先占个坑
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起床了！继续写。
其实在之前完全依靠间接融资的单一链条中，银行贷款一旦收紧，房企就出现融资困难。这个时候寻找其他融资渠道成为各房企获得资金得以存活的关键（影子银行）。但由于各种原因。影子银行（信托、投资担保公司）融资成本高（利息往往高于银行），房企往往承担非常大的风险，而融资成本高和大风险往往会转嫁到业主/准业主的头上，容易造成市场的混乱同畸形发展。而央行支持房地产在银行间市场发行债务工具这一举措，除去形成了双链条，更是降低了市场上影子银行的吸引力，有利于房地产金融结构的完善。与此同时，因为融资成本低（直接融资成本往往低于间接融资成本），资金使用灵活度高（不要求提供详细资金用途），可以预见发行债务工具很大可能会成为房企融资的重要手段。但是，发行债务工具对主体的要求相当高，因此具有排他性。中小型房企很可能仍然依靠银行同影子银行进行融资。因此在优质企业降低成本又灵活吸纳资金的情况下，中小型企业的存活环境更加艰难。银行间市场中，资金流动具有很强的导向性，越是效益好的企业发展机会越大，效益不好的企业翻身余地困难。现阶段央行的支持，最主要目的是为了市场稳健同分散银行的风险。而若是房地产市场逐渐趋于稳步发展，银行不再是唯一的主要融资来源，为了争取收入的增加，银行也会提高竞争意识，有利于自身的调整。
综上所述！
可能给房企带来的好处：①吸纳有效资金 ②融资成本低于间接融资 ③资金运用的灵活程度大大提高 ④对发行主体要求较高，并且资金流动的导向功能更加明确，有助于房企之间的优胜劣汰。
可能的风险：① 中小型房企可能面临更大生存困境
可能给银行带来的好处：①分散风险 ② 风险降低，避免市场泡沫，就可以回收已放出去的资金。毕竟银行已经放出去的贷款已经相当大，因此现阶段目的是回收贷款及利息多余更多的放款
可能给银行带来的风险：另一种融资方式的出现代表着对未来市场稳健后资金收入的争夺。
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非金融专业人士术语用错了请不要嘲笑我 (=￣ω￣=)
想到什么再补充。
大家周末愉快(′・∀・『)
来源：知乎 www.zhihu.com
作者：优蔻酱
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