我的回答是，因城市地段而异，一二线基本上在50%以上甚至更多，而偏远地方则占比相对较少。
房地产开发项目中，交给政府的钱的大头是土地出让金，而土地出让金在房地产项目总投资额中的占比基本决定了一个项目最终交给政府的钱在总投中的占比。
房地产项目工程总造价中，除了土地出让金以外，主要成本是建筑安装工程费用。建筑安装工程费用不管在什么项目在什么地方，都是比较稳定的，一般来说在每平米2000元到5000元，2000元以下的质量可能会有些问题，3000出头是比较合理的价格。而土地出让金呢就不一样了，开发商拍地的楼板价（即计容可售面积每平米分摊到的土地成本）根据城市、地段、项目性质、开发商跟政府的关系不同，从每平米几百元到几万元都有，像上海现在公开拍卖的土地的楼板价，除非是特别偏且不通地铁的地方，不然开发商拍地的楼板价基本上都在一、两万以上，今年还拍了好几块楼板价4到5万的地，什么概念？楼板价超过了周围在售一二手房的最高价，面粉贵过面包，这种项目交给政府的土地出让金就已经占掉总投的70%甚至以上了。
交给政府的钱，除了土地出让金，还有相应的契税，上海一般是土地出让金总额的3%，卖房子的时候还要交合同售价5.65%的营业税金及附加，当然别忘了还有一道重税：土地增值税，按照扣除开发成本后的土地增值额要缴纳30%到60%不等的土地增值税。
还有一块交给政府金额较大的费用，是城市基础设施配套费，例如，在上海商品住宅要按430元/平米缴纳城市基础设施配套费，专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。（为了对接小区外的大市政配套，小区内也要建设相应的市政配套，这部分也是房地产项目的主要成本之一）
另外，还有一些成本虽然不是直接以税费的形式交给政府，但也是开发商要承担的成本。如在开发商在拿地时被强制要求配建的公建配套设施，如学校、体育馆场、托儿所、幼儿园、医院、卫生院、派出所、居委会、文体活动中心、消防队房舍、石油气站、污水处理站、垃圾转运站、公交车站等等，这些都相当于是免费建好移交给政府相关部门，成本也要摊进可售面积中。像上海现在一般楼盘都被政府要求配建楼盘总建筑面积5%的保障房，这部分成本一般就是开发商承担然后无偿移交政府的，而且，这部分保障房430元/米的基础设施配套费也是照交不误的。
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来源：知乎 www.zhihu.com
作者：周召
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