首先，我想说这些年随着房地产业的高速发展，行业的集中度处于一个明显提高的过程。2007年的时候，国内前十房地产市场占有率不足8%，排名第一的万科在1.5%左右；而2013年的时候，国内前十房地产市场占有率提高到了12%，排名第一的万科在2.09%，其后还有绿地等公司的强势追赶。06、07年的时候，万科的年营收额才是两三百亿的级别，到了13年，已经达到了两千亿的级别了，自身营收的十倍增长才换来占有率0.5%的提高。王石曾经在一个访谈里提到过万科能在中国赶上帕尔迪在美国的份额，现在来看，这个进程在加速，但是对最后达到5%左右的份额，我自己不太看好。
以上这一段，我只是想说明中国房地产行业的蛋糕实在太大了，除了全国性的的大房企，还有数以万计的地方性房企，这些房企背靠地理、政治优势在房地产高速发展的时间里，为不知道多少权力把控着把权力变了现。中国和美国直接比较确实是不恰当的，在中国，一个全国性的的大房企进入一个新城市，面临着全新的疏通关节、摸清当地市场脉络、和当地企业竞争，这些事需要耗费多大的精力恐怕只有接触过这些事的人才能真心地体会到。举个例子，去年一个全国前十的大房企进入某一线城市，半年多都没拿到合适的地，最后选择了这个城市周边的一个地区开发第一个项目（当然，最后选择这个地区肯定是兼顾了土地价格、区块大小、周边购买力等多方面的因素，但是还是很明显地体现出一个房企到新城市拿地的困难）。
题主在描述里说到“很多乙方建筑公司榜上有名”，这其实也是反映了国内经济的一个特点：国内大国企的垄断。在乙方施工单位中，中建、中交、中铁这些大国企加上当地的施工单位基本垄断了大部分的施工市场。这里面又是一个更说不清的利益圈了，还是打住不说了。
写的好乱啊…还是最后总结一下吧：前些年，国内房地产业，很大程度上都存在区域保护、权力变现的问题，客观上妨碍了房地产市场的集中化；近些年，能看到房地产业在往更健康的方向发展，这会有利于房地产市场的集中化；大的乙方建筑国企由于旗下的某某局分化比较严重，已经扎根当地，所以形成了集中度高的形象。以上都是自己的一点看法，如有不对，请大家不吝批评~！~
— 完 —
本文作者：叶欣然
【知乎日报】
你都看到这啦，快来点我嘛 Σ(▼□▼メ)
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